Самые важные особенности, на которые нужно обращать внимание при покупке загородного дома
27 Авг 2014,
Недвижимость за городской чертой в наши дни далеко не роскошь, а возможность быть поближе к природе, свежему воздуху, это настоящее спасение для урбанистического жителя, который устал от шума, пыли, загазованности воздуха, соседей сверху, снизу и сбоку. Однако покупка загородного дома сопряжена с множеством сложностей и особенностей и значительно отличается от покупки квартиры в городских условиях.
На что нужно обращать внимание при покупке загородного дома?
Документация.
Кроме документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, нужны бумаги о праве владения земельным участком (на правах собственности либо пожизненной аренды), кроме этого нужны документы на все коммуникации, проект газоснабжения и электрики, договоры с водоснабжающей организацией, спецавтохозяйством и др.
Если какой-либо из документов отсутствует, в дальнейшем вам может грозить серьезный штраф за незаконное подключение к каким-либо коммуникациям (газо-, водо- или электроснабжения). Также строение должно четко соответствовать плану-кальке, утвержденной в архитектурном отделе, если есть изменения или перепланировки, вам также придется все это узаконить, заплатив штраф.
Технические особенности.
Прежде чем купить дом, следует оценивать качество дома, и не только по внешнему виду (декоративная отделка, ремонт внутри), а еще и по его основанию: из чего сделан фундамент (насколько он крепкий, устойчивый, сухой и хорошо про изолирован), из чего выстроены стены (достаточно ли они утеплены, нет ли влажности по углам), насколько хорошо перекрыт дом (какая кровля, не затекает ли вода на чердак и др.).
Не ленитесь заглядывать в подвал, на чердак, по всем углам, особенно тщательно просмотрите служебные помещения (котельную, если есть, кладовые), часто именно там можно увидеть, из чего на самом деле сделаны стены (их часто не покрывают отделкой), нет ли сырости в доме. Обязательно обратите внимание на оконные проемы, какие окна стоят, сколько камер в стеклопакетах, не «плачут» ли окна когда холодно, нет ли грибка и сырости по углам.
Канализация и водоотведение.
Еще один щепетильный вопрос, если нет централизованной канализации, должен быть выгребной колодец или септик. Узнайте емкость выгребной ямы, не придется ли вам ее очень часто выкачивать (это довольно дорогое удовольствие).
Выясните, какая электропроводка в доме, какую нагрузку выдерживает счетчик и др.
При покупке дома не поскупитесь на услуги хорошего оценщика, часто на загородные дома завышают цены, а факторов влияющих на конечную стоимость дома очень много (и они разительно отличаются от тех, по которым оценивают квартиры).
