Особенности покупки квартиры

Хотите свое жилье? Чтобы подобрать подходящий вариант, прочитайте советы об особенностях покупки квартиры. При выборе вариантов квартиры нужно четко понимать, что вы хотите - новую квартиру или вторичное жилье, оформлять сделку через риэлтора или самостоятельно. Рассмотрим некоторые особенности покупки квартиры.

Покупка нового жилья

Существуют отличия нового жилья, введенного в эксплуатацию от строящегося жилья.  Во втором случае квартира считается еще не существующей, а значит, не рассматривается банками как залог для выдачи кредита. Поэтому при отсутствии собственных средств на покупку будущей квартиры поищите недвижимость, которую можно заложить на период строительства вашего жилья.

Правда, некоторые банки все же участвуют в финансировании строительства наряду с компанией-застройщиком. Список таких банков нужно уточнять по каждому конкретному объекту - жилому дому. На практике встречаются долгосрочные варианты кредитования – до 20 лет с первоначальным взносом 30-50%. Конечно, реальные ипотечные ставки по таким кредитам выше стандартных и могут достигать 25% годовых.

Новостройка по цене выше, чем строящееся жилье. Но в то же время лишена риска быть недостроенной, да и ставка по ипотечному кредиту ниже, чем на строящееся. К тому же может эксплуатироваться сразу после покупки. Если вы уже снимаете жилье или ваш жилищный вопрос стоит очень остро, новостройка может оказаться самым выгодным вариантом, особенно если купить квартиру в киеве борщаговка.

Покупка жилья на вторичном рынке

«Вторичка» - самый распространенный вариант на рынке жилья. И, по сравнению с новостройкой, еще и более надежный.

Во-первых, жилье уже построено и пригодно для жизни. Во-вторых, рядом, как правило, есть уже готовая инфраструктура – садики, школы, больницы, транспорт. Часто именно из-за хорошего окружения  покупатели останавливаются на «вторичке». Минусы такого жилья – износ жилого фонда, необходимость ремонта и проверка имущественных прав на него.

Оформление сделки через риэлтора

Обращаясь к посредникам по покупке жилья, следует помнить, что за последствия сделки расплачиваться придется все равно вам. Проверить качество выполненной работы вы не сможете, т.к. большинство пунктов основано на доверии. Возможно, вы сэкономите некоторые усилия и время, приобретая услуги риэлтора. Но лучше самостоятельно пройти все этапы сделки.

Самостоятельное оформление сделки

Если вы решили купить понравившуюся вам квартиру самостоятельно, то нужно выполнить несколько важных действий:

• Записаться на государственную регистрацию сделки в отделении регистрационной службы.
• Подготовить договор купли-продажи жилья (его обычно выполняет продавец, вам нужно проверить его).
• Предоставить свои документы (паспорта, свидетельства о рождении, нотариально заверенное согласие супруга на сделку).

Регистрационная служба проводит проверку чистоты сделки и назначает вам дату регистрации. В указанное время при положительном результате стороны подписывают договор, продавец – еще и расписку в получении денег. И через некоторое время, необходимое на оформление государственных бумаг, обычно около 10 дней, получаете свидетельство о государственной регистрации собственности. Так вы получаете жилье в собственность самостоятельно и без посредников.

При горячем желании приобрести жилье в процедуре покупки можно разобраться быстро и легко. Здесь, как и в любом деле, самое важное – действовать!

© Женский журнал JollyLady